所谓的”首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

　　套房贷款条件

　　一、公积金首套房贷款条件

　　1、公积金足额正常缴纳，并连缴6个月以上;

　　2、购买的是本市自住普通住房;

　　3、购买商品放的，需在合同签订、首付支付后提出公积金贷款;

　　4、购买二手房的，需在合同签订、首付支付、房产交易后提出公积金贷款;

　　5、购买公有住房的，需在备案、首付支付、房产过户后提出公积金贷款;

　　6、拆迁安置的，需在合同签订、房款付清、房产交易前提出公积金贷款。

　　二、银行首套房贷款条件

　　1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;

　　2、有偿还能力;

　　3、信用良好;

　　4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅;

　　5、有首付证明;

　　6、银行规定的其他条件。

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