疫情渐行渐远，楼市有序复苏，房住不炒与需求满足间的“平衡木”再次成为舆论焦点；

新政接连出台，多地风向趋严，发展市场与打击炒房的“放与收”依然存在博弈；房企业绩承压，摩拳擦掌剑指回款，恒大七折大促吹响优惠“集结号”；

民众渴望好房，但一桩桩因择房不慎引发的投诉维权又令他们难以抉择，踌躇不前……2020年，楼市的金九银十注定很不寻常，乐居买房将全程追踪报道，带你洞悉楼市真相，为你推荐真正好房。

盛夏过去，秋天已至。

疫情之后，厦门楼市逆势上扬，量价齐升。

据厦门乐居买房统计，2020年1-8月，厦门市一手住宅成交12034套，面积134万㎡，同比上涨29%。

2019年和2020年1-8月一手住宅成交量

从各月成交曲线来看，3月份厦门新房成交量已经回到去年同期水平，5月份开始逆市上扬，超过去年同期，8月份成交量达到今年的顶峰值。

但是，由于1-8月大量的新房入市，厦门整体的新房去存量压力依然巨大。

据厦门网上房地产数据显示，截止2020年9月1号，厦门可售住宅套数29069套，可售住宅面积超335万方。

传统的“金九银十”是最大的销售窗口期，也将成为房企决胜2020年的重头戏。今年厦门楼市金九银十怎么走，金九银十能买到好房吗？有没有优惠？

捡漏好时机 降价促销或在路上

8月20日，住建部、人民银行召开重点房地产企业座谈会上，给房企融资设置了“三道红线”和“四档管理。

上半年较为宽松的融资环境已经不复存在，未来，开发商的融资将越来越难。

易居企业集团CEO丁祖昱也表示，那些暂被划定为红档、橙档的房企，更要积极把握目前的销售窗口期，加紧供货、积极营销、抢收业绩，通过增加销售回款、降低现金支出等方式改善资产负债表，以便提升档位降低融资约束。

作为全年冲业绩的“黄金期”，今年的金九银十至关重要。而净负债率比较高的“红、橙、黄”三挡30个房企，购房者可重点关注本地项目，金九银十或许能“捡漏”。

金九银十多个纯新盘抢市   

今年厦门金九银十除了可能会有的降价促销之外，也将迎来新一轮供应放量，更多的纯新盘加入抢市“战局”。

今年上半年厦门岛内迎来供应高潮，市场竞争异常激烈，1-8月住宅成交面积TOP10榜单当中，岛内建发养云、建发玺樾、中骏天盈三盘上榜，总成交面积占比达13.8%。而金九银十中骏天禧和联发嘉和府也将入市，且也都是大平层产品，岛内高端市场的“抢客战”再度升级。

和岛内豪宅实力相当的“混战”不同，岛外市场则分化严重。

岛外市场卖的比较好的新房主要有三类，第一类学区资源优质，如特房樾琴湾、武地建发央著、国贸天成。第二类是景观资源，如新沿线天境云著、保利壹海里，第三类价格比较低，如保利天汇。

如果这三个要素一个都不沾的话，接下来的金九银十可能去化压力巨大，此时降价促销兴许还能抢一波客户。

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