购房问答回复了上万次咨询，总结下来这类问题躲不开：

　　XX盘值得买吗?

XX区域的发展潜力大吗?

买房要注意些什么?

买新房/二手房在哪里看?

给我推荐一个适合我的楼盘?

为了解决大家共性的问题，我决定将我的看房秘诀一次性公布，以后有谁再来问我，直接把稿子推给Ta!

先给大家理理看房思路：

买房不是买衣服，毕竟动辄上百几千万，还是要严肃对待一下哈!按照上面的流程来，保证不会让你吃亏!

01明确购房资格

经常遇到一些外地的购房网友想在厦门买房，一上来就是我有300万该买哪里?

当我费心费力推荐完之后才发现他没有购房资格!

所以，搞清楚自己是否具有厦门购房资格才是关键，没有资格什么都白搭哈!

以下三类居民家庭无法在厦门购买180㎡及以下商品住宅：

拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭; 无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

另外：

本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。

02合理分配预算

买房是个大事，对于不能全款的宝宝来说，算好自己手头的钱是非常重要的。

比如一套房子300万，首付按照最低三成算，你必须准备好至少90万的首付，除此之外还要多准备几万块，应对买房途中产生的各种杂七杂八的费用。

先算清楚自己手头有多少钱，现阶段买房最多能拿出来多少钱，如果你现在手上连20万都没有的话那就不要谈买房了，继续搬砖攒钱吧!

钱准备得越多越好，不会在选房的时候面对太大的局限性，不然你看上的房源没有选，到后面的大户型你又没选到就很尴尬的了!

同时，要搞清楚现在各大银行的利率以及LPR情况还有公积金贷款以及提取，这些都对你买房至关重要。

明确预算之后，就可以选择购房大区域，对症下药!

03选择购房区域

对于不同的人来说，适合的区域是不一样的。还是要从自身的情况出发，先考虑自己是自住还是投资。

自住，要选择自己通勤，生活方便的地方;

投资，房子美不美好不重要，价格美好才重要。

同时要结合这五点来看整个区域是否有发展潜力和购买价值：

交通：

1.区域内是否有地铁经过或者规划。

2.公交、BRT等公共出行方式是否方便。

教育：

1.先了解一下周边有能划片派位到哪些幼儿园和中小学，可以在网上搜一下该区域的整体教育质量以及学校排名等等。

2.现在都是就近入学，如果区域内整体教育质量好，读哪个学校也不必担心!

商业：

1.有无大型商业综合体或者未来有哪些商业规划，商铺的空置率如何。

2.小区附近底商，街商多不多，平时购物是否方便。

环境：

1.区域内有哪些生态建设用地，周边有无航线，铁路，变电站，火葬场等影响居住感的建筑。

2.了解一下区域内的居住人群(本地土著，外地人，租客的大致占比)。

医疗：

1.一般来说区域内有2-3个医院就是不错的配置了。

2.注意看是否有三甲医院，社区医院等公立医院。

带着这五点来分析选择区域就不会盲目，能一下看出优缺点。

厦门目前各大区域中，最火热的除了岛内，还有集美新城、马銮湾新城和翔安南部新城。

由于大量的社会资源过于集中于岛内，很多人不管是自住还是投资首选之地仍是岛内。当然了，现在岛内新房的门槛不低，1000万打底。

集美新城、马銮湾新城、翔安南部新城等近几年飞速发展，更是让大家看到了它未来的潜力和价值，所以吸引了非常多人。

对于岛外新城区未来的发展是固然值得期待的，但是在购房时，大家还是要从自身的迫切需求出发，不要盲目跟从，选择适合自己的区域。

那么岛内传统的老城区和近岛圈层依旧不容小觑，老城区成熟的配套设施以及良好的居住氛围和近岛圈层日渐完善的交通网和新规划都是他们的优势所在。

明白你需要什么，再对症下药，才是最佳选择。

04确定意向楼盘

选了区域之后，首先要考虑的问题是买新房还是二手房?

现阶段来说，新房二手房各有各的优势。

岛内新房由于限价均价在7万，对于想在岛内买房的人来说，可以优先考虑同区域的新房，能淘到相对较低的价格，而且产品又得到升级。

岛外新房在品质，小区环境，硬件配套等各方面都是要优于二手房的，适合手上预算不多的朋友，当然了，有学区和地铁加持的新房，价格也是不便宜。

厦门二手房价格整体来说很稳定，买卖双方回归理性，岛内有个别案例因为学区因素，偶尔会蹦出高单价的，不过房价是一个比较复杂的体系，考虑的二手房的朋友，多关注成交价和成交量，最好对自己感兴趣的小区实地考察一下。

网上的二手房挂牌价只能参考，小区外面的一些中介往往有更多的房源，更真实的价格。

好了，言归正传，考虑好购买二手还是新房之后，就可以开始实地看盘了，这是最辛苦也是最关键的一步。

可以先上厦门房地产联合网搜一下，厦门大部分的楼盘实探信息都可以在我们这儿找到哦!

网上选择好几个目标楼盘，再实地去看，不然这么热的天，没有目的的乱窜是很容易中暑的!

05实地打探虚实

想要了解楼盘最新信息，可以搜索我们的抖音号：厦门房地产联合网，或者加大鹏二维码，我们将在线给你讲解楼盘，我们讲解的重点主要是围绕这6个问题：

1.区域分析：楼盘所属区域关系到你工作生活半径，以及小孩以后读书问题。

同时，了解这个区域所属板块是否有重大规划，发展升值空间;是否宜居以及周边有什么配套(交通，商业，教育，医疗，环境)和区域的优势。

2.楼盘价格：这个是核心问题，房子再喜欢钱不够也没办法。了解楼盘价格需要不仅仅要知道现在的销售价格，还要知道上次价格，周边的二手以及新房均价。

精装房的话还需要了解装修价格，然后多方面来比较现在的销售价格是否合适，结合自己的预算来看能否承担这个价格。

3.户型分析：先想好你准备买多大的户型，刚需可以考虑小户型60㎡-90㎡的，刚改可以考虑120㎡以上的大户型。

另外还要注意楼层，朝向，采光，透气，干湿分离，动静分区等等。

特别注意小区总平图，上面会标注清楚每栋楼的分布，以及小区内各个设施，景观的大致布局，从总平图可以看出那些楼栋临街，哪些对中庭，以及房源的朝向等问题。

4.小区规划：主要包括总占地面积，绿化率，容积率，梯户比，总栋数，车位比，物业等等。

另外还要了解小区是否规划商业以及其他硬件服务设施，特别是小区的物业，一定要注意，现在因为物业维权的太多了，所以一定要摸清楚这个物业的口碑怎样。

5.不利因素：这个放到以前开发商都是有点避讳的，但是现在的售楼部基本都会公示不利因素，写得也很详细。

可以提前了解清楚有哪些不好的地方，对居住是否有很大影响，免得以后买了再来扯皮。

6.看样板间：清水房就可以忽略了，精装房一定要看一下样板间，不过不要期望交房时能和样板间一模一样，能有个70%-80%就已经很不错了。

特别留意一下公示出来的装修标准，后期交付时可以核对一下。

以上6点最容易出问题的环节就是物业和装修，所以大家一定要在这两个方面好好把关，避免被坑。

看好楼盘就只等拿预售之后登记开盘了，最后能不能买到还是看运气!

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