验房到底验什么？怎么验？如何高效全面的验房？

验房准备一：三书一证一表

“三书”即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》。

“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

“一表”即《竣工验收备案表》。

验房准备二：合同图纸材料单

看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

验房准备三：装修材料确认单

装修材料确认单记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要认真核对，确认属实。

验房顺序一：外部

外部即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道尺寸。

验房顺序二：内部

内部即:入户门、各个功能区的门、窗、墙面、地面、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气管道、通风排烟、排气等

验房顺序三：相邻

相邻即闭水试验、水表空转等需要邻居配合的项目。

验房主要项目一：墙壁

墙体是居所中很重要的构成，建议在下过大雨的第二天验收，在这种情况下如果墙壁会裂缝就会出现渗水的现象，其次注意观察墙面是否平整，洁净，颜色均匀，有无空鼓，开裂，爆点等现象。

验房主要项目二：地面

用长尺(或者带有水平的专用直尺)检验地面是否平整，同时检验是否有划痕裂纹。

验房主要项目三：入户门

①门框是否安装牢固；

②门扇是否开裂、变形，漆面是否有流坠；

③门锁是否能正常开启，锁孔、锁芯是否牢固；

④把手有无异常阻力；

⑤门的密封性；

验房主要项目四：验水电

检查水电基础设施，对厨卫和阳台的给排水设施要一一测试，检查下水管是否通畅，冲水声音是否正常。精装修房要查验的细节包括：厨房洗菜池和洗手盆、淋浴间花洒、浴缸等设施的材质、安装情况、使用功能等。同时，屋主还要检查房屋内弱电的通路情况是否畅通。

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